Toelichting op de Huurverhoging Weller 2020.

Waarom huurverhoging ?

Net als voor uw eigen huishouden, is het voor Weller zo dat inkomsten en uitgaven elkaar moeten dekken.
Dit geld zeker voor de langere termijn, onze inkomsten bestaan uit de huuropbrengsten en de uitgaven bestaan uit rente en aflossingen, en aflossingen voor de woningen, investeringen en in verduurzaming, personeel en administratiekosten,belasting, verzekeringen en dergelijke.

Landelijke ontwikkelingen ?

Het kabinet Rutte heeft enkele jaren geleden gekozen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Afhankelijk van het totale inkomen per huishouden mag de maximale individuele huurverhoging per 1 juli 2020 of 5.1% of 6.6% zijn. Dit is beduidend hoger als de 2.6% inflatie over de periode december 2018 tot december 2019 en wordt onder andere veroorzaakt door de zogenoemde “verhuurdersheffing” die de woningcorporaties dienen af te dragen aan de overheid. Ook extra investeringen leiden tot hogere uitgaven.

Overleg Huurderskoepels.

De plannen huurverhoging zijn voorgelegd aan de huurderskoepels.(uw vertegenwoordigers)
Dit zijn: Huurderskoepel Brunssum & Schinveld, GBP (stadsdeel Heerlen-centrum), Huren & Wonen(stadsdeel Heerlerheide) en Huurderskoepel Stadsdeel Heerlerbaan. Deze hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid zich uit te spreken over het genoemde huurbeleid en de voorgestelde huurverhoging.

De Huurderskoepels hebben voor het jaar 2020 unaniem een inkomensafhankelijke huurverhoging afgewezen en zijn in verband met de betaalbaarheid voorstander van een gematigde huurverhoging en hebben ook hier gebruik gemaakt van ons uitgebracht gekwalificeerd advies richting Directie en RVC.
Tot onze vreugde is het in deze ronde ook gelukt overeenstemming te bereiken over het te hanteren percentage.

Hoe gaat Weller per 1 juli 2020 met de huurverhoging om ?

Conform het advies van de Huurderskoepels zal Weller voor 2020 geen inkomensafhankelijke huurverhoging hanteren.
Een inflatie volgend huurprijsbeleid blijft het uitgangspunt. Echter, omwille van de betaalbaarheid zullen wij de kloof tussen huurprijsontwikkeling en inkomensontwikkeling dit jaar opnieuw verkleinen door de huurprijs minder dan de inflatieniveau (2.6%) te laten stijgen.
Hiertoe zal per 1 juli 202 de huurprijs voor de meeste woningen, ongeacht uw inkomen, slechts beperkt verhoogd worden met 1.5% , dit geld ook voor garages en parkeerplaatsen.