Beste Woningzoekende of hurende bewoners van Weller.

U zoekt of wilt van woning gaan ruilen dan staat er een wijziging op stapel voor iedereen ?
Stel u staat bij Weller ingeschreven als woningzoekende, zij zullen u dan ook helpen en proberen u zo snel mogelijk aan een andere woning te helpen. Daarom sluit Weller zich medio maart 2020 aan bij “Thuis in Limburg”.
Via Thuis in Limburg is het totale woning aanbod van de Limburgse Woningcorporaties te vinden.
U kunt nu snel en makkelijk zien welke woningen aangeboden worden en direct kunt reageren.

Wat betekend dit voor U ?
Vanaf maart kunt u uitsluitend via www.thuisinlimburg.nl reageren op het woningaanbod.
U vindt hier alle vrijkomende woningen van Limburg en hierop kunt u rechtstreeks op reageren.
Natuurlijk blijft Weller uw aanspreekpunt voor eventuele vragen.
Wij zullen uw gegevens waarmee u bij ons bent ingeschreven als woningzoekende dragen aan
Thuis in Limburg.
Bent u al ingeschreven bij Thuis in Limburg , de langste inschrijftijd zal worden overgenomen.
Houdt er rekening mee dat Thuis in Limburg alleen digitaal te bereiken is.

E-mailadres.
Omdat Thuis in Limburg uitsluitend digitaal werkt is het belangrijk dat wij een geldig e-mailadres
van u hebben, zo kunnen wij uw inschrijving bij Thuis in Limburg realiseren.
Wij vragen u vriendelijk om het juiste e-mail(waar Thuis in Limburg u op kan bereiken)
voor 17 februari aan ons door te geven.

Doorgeven van uw e-mailadres en/of bezwaar.
Stap 1:      Ga naar www.wellernet.nl. op de homepage ziet u de button ‘Overgang naar Thuis in Limburg’
Stap 2:     Klik op de button: ‘Overgang naar Thuis in Limburg’
Stap 3:     Vul in het eerste invulveld uw contactnummer in Uw contactnummer is: contactnummer
Stap 4:     In het tweede invulveld vult u uw e-mailadres in, of wij uw gegevens mogen doorsturen of
dat u hier bezwaar tegen heeft.
Stap 5:     Druk op ‘verzenden’
Stap 6:     Binnen enkele minuten ontvangt u een mail met daarin een bevestigingslink. Klik op deze
bevestigingslink. U gegevens zijn naar ons verzonden.

Bevestigingsmail.
Medio maart ontvangt u een bevestigingsmail van Thuis in Limburg, in deze mail staan uw
inloggegevens voor uw account. Als u de eerste keer inlogt dient u uw inschrijving nog even goed
te controleren.

Vragen.
Wij hopen hiermee u voldoende geïnformeerd te hebben. Heeft u nog vragen over deze brief,
neem dan gerust contact op met een van onze Klantenadviseurs via nummer: 045-2099680.

Met vriendelijke groet.

Eigen Initiatief.

Bewoonster Miryam Schobben van de Corisbergweg stoorde zich aan het onverzorgde grasveldje naast haar huis in de Bergdriesch, dat vooral gebruikt werd als hondenuitlaatplek. Ze nam contact met ons op, om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming uit het Leefbaarheidsfonds van het Stadsdeel Heerlerbaan. Wij hebben haar geadviseerd om hiervoor eerst contact op te nemen met de Gemeente Heerlen, om te vragen of de mogelijkheid bestaat om dit stukje openbaar groen in eigen beheer te mogen opknappen. Ze benaderde eveneens de buurt bewoners, om te peilen of deze achter dit idee stonden. Zowel buurtbewoners als gemeente waren positief. Samen met de buren ondertekende ze een “Buurtdeal” met de Gemeente. De gemeente nam haar aandeel op zich om het gras te verwijderen en de bloembakken te sponsoren. De bewoners hebben zelf het overige werk verricht. Zij zorgden voor zand, de bestrating, de plaatsen van de bloembakken, compost en de beplanting. Na drie zaterdagen prettig samen werken was de klus geklaard en het straatbeeld opgefleurd. Verder onderhoud van de vernieuwde strook is nu in handen van de bewoners. Het Stadsdeel Heerlerbaan heeft in overleg met mevrouw Schobben een afspraak gemaakt om haar het beloofde bedrag uit het Leefbaarheidsfonds te overhandigen voor de aanschaf van planten en tuingereedschap.

  c 

In het Sociaal Huurakkoord is er tussen AEDES en de Woonbond de mogelijkheid van huurverlaging c.q. bevriezing besproken.

Deze optie moet u als bewoner zelf aanvragen bij Weller.

Doe eerst de check op :
www.woonbond.nl/bevriezing-of-huurverlaging.

Mocht u hiervoor in aanmerking komen voor een van deze 2 opties, maak dan gebruik van de voorbeeld brief welke u vind op deze site is bijgevoegd.

Huurverlaging is op dit moment nog niet mogelijk, maar zodra het parlement de wet hierop heeft goed gekeurd bestaat deze mogelijkheid wel terdege en dan heeft u de aanvraag hiertoe al ingediend.

Bent u niet in het bezit van een computer vraag het uw familie of kom met de gegevens van uw (gezamenlijke) inkomen en het huurbedrag op ons spreekuur op elke maandagmorgen van 10:00 – 11:30 uur in de benedenverdieping van de Caumerbron, de ingang is daar waar het bord
Weller-StadsdeelHeerlerbaan geplaatst is of bij Weller via het email adres van: MartinBus@wellernet.nl.

HUURVERHOGING 2019

De afgelopen maanden hebben wij als huurdersvertegenwoordigers weer overlegd met de bestuurder van Weller over de geplande huurverhoging voor 1 juli 2019.

U zult wel aangeven, dat is erg vroeg, maar in mei moeten de brieven vanuit Weller naar u gestuurd worden en als wij tot een overeenstemming zijn gekomen, moet ook de Raad van Commissarissen nog hun goedkeuring geven.

Door het akkoord  tussen de Woonbond (vertegenwoordigers van huurders) en AEDES (vertegenwoordigers van de Corporaties) gesloten eind december 2018 is de huurverhoging vast gesteld op inflatie volgend en niet zoals de afgelopen jaren inflatie + 1%.  Echter hebben wij met onze collega’s van Heerlen-centrum, Heerlerheide, Brunssum en Schinveld steeds aangegeven dat matiging van de huurverhoging, gezien de problematiek van o.a. vergrijzing, stijging overige woonlasten, e.d. meer dan gewenst is.

Dit jaar is Weller ons en uiteraard u ter wille geweest en heeft bij een inflatie van 1.75 % een huurverhoging voorgesteld van 0.8 %.

Hiermee zijn wij akkoord gegaan, echter de restrictie daarbij aangegeven dat ook bij deze kleine huurverhoging de bewoners in financiële moeilijkheden kunnen komen. Hierbij denken wij aan de stijging van de overige lasten zoals energie, ziektekosten enz.

Mogelijk zitten er bij een geplande renovatie en duurzaamheidsaanpassingen, welke voor de komende jaren in het vooruitzicht zitten, ook extra kosten voor huurders.

1. Flats Peter Schunckstraat.
Weller heeft recent 4 van de 6 Hoogbouwflats aan de Peter Schunckstraat gerenoveerd en verduurzaamd. Weller zal voor de overige 2 flats (flat 5 in de Peter Schunckstraat en flat 6 in de Palestinastraat) een toekomstvisie ontwikkelen waarbij eerst de marktpotentie in kaart wordt gebracht.

2. Herstructurering Giesen Bautsch.
Op basis van de Quickscan Heerlerbaan (3-7-2018) en Raadsbesluit (september 2018) is de locatie winkelcentrum Giesen Bautsch aangewezen voor de ontwikkeling van een brede maatschappelijke voorziening. De commerciële winkelfuncties worden verplaatst naar de locatie Heerlerbaan/Hambeukerboord. Onder regie van de Gemeente zal in samenspraak met de stakeholders een integrale ontwikkelvisie voor Heerlerbaan worden opgesteld met de genoemde Quickscan als uitgangspunt.

3. Herontwikkeling slooplocatie Caumerboord.
Nu de Quickscan met een nieuwe visie op de voorzieningenstructuur in Heerlerbaan is vastgesteld door de raad, wordt een herzien plan ontwikkeld voor ca 12 middeldure eengezinswoningen in de huursector in combinatie met de relocatie van de aldaar aanwezige retailmeters (bestaande Action/DA) met het beoogde kernwinkelgebied.

4. Ploeghof.
Uitvoering verduurzaming/renovatie 26 eengezinswoningen Heerlerbaan/Ploeghof.
Doelstelling: 3 labelsprongen en verbeteren uitstraling.

5. Verduurzaming gezinswoningen.
Onder andere ten behoeve van de woningen aan de Hodgestraat, Herlongstraat, Keerweg, Pattonstraat worden aan 172 woningen duurzaamheids-maatregelen uitgevoerd. (na-isolatie)

Het Complex.                                                                                                               Type woningen: eengezinswoningen 72 m2, bouwjaar 1978.
Aantal woningen: 26.
Energielabel: C.
Verhuurder: Woningcorporatie Weller.

Energiekosten.
Huidig werkelijk gasverbruik: 1.542 m3 gas per jaar.
Huidig theoretisch verbruik na verbetering: 779 m3 gas per jaar.
Theoretische besparing: 64 %.
Financiële besparing op gasverbruik: ca. € 53.- per maand.
Verbetering naar label B.
Huidig werkelijk elektraverbruik: 2.791 KWh per jaar.
Zelf opwekkende elektriciteit met 10 zonnepanelen: 1.453 KWh per jaar.
Financiële besparing op electra verbruik: ca. € 24.- per maand.
Verbetering naar label A. (bij combi isolatie en zonnepanelen)

Aanbeveling.
Het is aan te bevelen alvorens maatregelen te treffen met een warmtebeeldcamera een infraroodopname te maken van de woningen.
Dat geeft een realistisch beeld van de mate waarin de woningen zijn geïsoleerd, , de eventuele aanwezigheid van spouwisolatie en de kwaliteit daarvan en de naden en kieren bij de aansluitingen van kozijnen op de gevel, raam of deur op kozijn en aansluitingen dak-gevel- en daknok.

Mogelijke maatregelen.

Comfort: Huidige situatie, Tocht, koude bedompte lucht.
Mogelijke verbetering: Isoleren vloer, gevel en dak, naad en kierdichting, winddrukgeregelde roosters.

Metselwerk: waarschijnlijk zonder spouwisolatie
Mogelijke verbetering: Na isoleren spouwmuur.

Gevel met Rabatdelen: Matige isolatie (ca. 4 cm)
Mogelijke verbetering: Goede isolatie aanbrengen(Rc>3.5)

Dak: Matige isolatie(ca.2.5 cm)
Mogelijke verbetering: Bij vervanging goede isolatie aanbrengen of NOM-ready(Rc=10)

Glas: Enkel glas, dubbelglas, HR++.
Mogelijke verbetering: Overal HR== glas, ook bij huidig dubbel glas.

Ventilatie: Mechanische ventilatie met 3 standen en boost-functie.
Mogelijke verbetering: Vraag gestuurde afzuiging,CO2 sensors en gelijkstroomventilator.

Verwarming: Individuele HR-107 combiketel.
Mogelijke verbetering: Waterzijdig inregelen na maatregel.

Tapwater: HR-107 combiketel.
Mogelijke verbetering: n.v.t.

Zonnepanelen: Geen.
Mogelijke verbetering: 10 stuks à 1.6 m2.

De Energiebus op bezoek in Heerlen.

Op uitnodiging van de HBV oud Heerlerbaan/Beloofde Land komt de Energiebus van de Woonbond op bezoek in Heerlen. Op vrijdag 7 september bezoekt de Energiebus woningen aan de Ploeghof, de z.g. “Visserswoningen”.

De Energiebus is een initiatief van de Nederlandse Woonbond om energiebesparende maatregelen aan de woningen snel en duidelijk in kaart te brengen. De medewerkers van de Energiebus onderzoeken op 7 september een aantal woningen aan de Ploeghof.

Huurdersbelangenvereniging  “oud Heerlerbaan/Beloofde Land”  vinden het belangrijk dat de Energiebus komt, omdat de resultaten van een enquête hiertoe aanleiding gaven. Op basis van een technische onderzoek en een overzicht van ons energieverbruik gaan ze na hoe de staat van de isolatie, ventilatie en de verwarmingsinstallatie is van deze woningen. Aan het eind van deze dag is er een plan van aanpak met maatregelen om de woningen energie zuiniger te maken en comfortabeler te maken. Dit plan van aanpak wordt aan het eind van de dag overhandigd aan de Directie van Weller. Na een toelichting op de voorgestelde maatregelen wordt hen om een reactie gevraagd.

Heerlen, 3 september 2018.