Verzoek tot Huurverlaging !

Geachte Huurders.

U kunt een verzoek indienen tot Huurverlaging echter dit onder bepaalde voorwaarden zoals:

Op basis van uw inkomen, huishoudgrootte en huurprijs u denkt in aanmerking te komen hiervoor, en dit op basis van het verlengde Sociaal Huurakkoord gemaakte afspraken tussen de verhuurder en de vier, de huurders van Weller vertegenwoordigende, huurderskoepels, per 1 juli dit jaar in aanmerking voor huurverlaging.

Als onderbouwende bijlage moet u toevoegen:
1. Uittreksel Basisregistratie personen van alle inwonende personen
2. Bewijsstukken recent inkomen (inkomensverklaring Belastingdienst, voorheen IB-60 of IBRI-formulier genoemd)

U verklaard hierbij expliciet dat u al 6 maanden huurder bent van uw woning en bij deze verzoekt om uw rekenhuur (huurprijs + eventuele viertal servicekosten) vanaf 1 juli 2020 t/m 30 juni 2021 te verlagen tot € 1 onder de liberalisatiegrens die thans € 737.14 bedraagt.

U stuurt dit bericht met al uw gegevens zoals naam, adres, email, bereikbaarheid via smartphone, ondertekend met handtekening en plaats en datum naar:

Stichting Weller Wonen
Postbus 2
6400AA Heerlen
t.a.v. Manager Wijken & Buurten.

Verzoek tot Huurbevriezing.

Geachte Huurders.

Op basis van uw inkomen, huishoudgrootte en huurprijs kunt u op basis van het verlengde Sociaal Huurakkoord en de gemaakte afspraken mogelijk volgens de verhuurder en de vier, de Huurdersvertegenwoordigende Huurderskoepels van Weller, per 1 juli dit jaar in aanmerking komen voor Huurprijsbevriezing.

Als onderbouwend moet u toevoegen:
1. Uittreksel Basisregistratie personen en alle inwonende personen.
2. Bewijsstukken recent inkomen(inkomensverklaring Belastingdienst, voorheen IB-60 formulier of IBRI-formulier genoemd.

Ik verklaar hierbij expliciet dat u al minimaal 6 manden huurder bent van Weller en bij deze verzoek ik om mijn rekenhuur vanaf 1 juli 2020 t/m 30 juni 2021 te bevriezen omdat mijn inkomen te laag is en de rekenhuur (huurprijs + eventueel viertal servicekosten) van mijn huidige woonruimte de aftoppingsgrens (€ 691.01 in geval van 1 en 2 persoonshuishouden en € 663.40 in geval 3 of 4 persoonshuishouden) overschrijdt, dan wel omdat mijn inkomen te laag is en de rekenhuur van mijn huidige woonruimte de € 737.14 (huurtoeslaggrens, tevens liberalisatiegrens) overschrijdt.

U stuurt dit bericht met al uw gegevens zoals, naam, adres, email, bereikbaarheid via (smart)telefoon, ondertekend met uw handtekening, plaats en datum naar:

Stichting Weller Wonen
Postbus 2
6400AA Heerlen
t.a.v. manager team Wijken en Buurten.

Toelichting op de Huurverhoging Weller 2020.

Waarom huurverhoging ?

Net als voor uw eigen huishouden, is het voor Weller zo dat inkomsten en uitgaven elkaar moeten dekken.
Dit geld zeker voor de langere termijn, onze inkomsten bestaan uit de huuropbrengsten en de uitgaven bestaan uit rente en aflossingen, en aflossingen voor de woningen, investeringen en in verduurzaming, personeel en administratiekosten,belasting, verzekeringen en dergelijke.

Landelijke ontwikkelingen ?

Het kabinet Rutte heeft enkele jaren geleden gekozen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Afhankelijk van het totale inkomen per huishouden mag de maximale individuele huurverhoging per 1 juli 2020 of 5.1% of 6.6% zijn. Dit is beduidend hoger als de 2.6% inflatie over de periode december 2018 tot december 2019 en wordt onder andere veroorzaakt door de zogenoemde “verhuurdersheffing” die de woningcorporaties dienen af te dragen aan de overheid. Ook extra investeringen leiden tot hogere uitgaven.

Overleg Huurderskoepels.

De plannen huurverhoging zijn voorgelegd aan de huurderskoepels.(uw vertegenwoordigers)
Dit zijn: Huurderskoepel Brunssum & Schinveld, GBP (stadsdeel Heerlen-centrum), Huren & Wonen(stadsdeel Heerlerheide) en Huurderskoepel Stadsdeel Heerlerbaan. Deze hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid zich uit te spreken over het genoemde huurbeleid en de voorgestelde huurverhoging.

De Huurderskoepels hebben voor het jaar 2020 unaniem een inkomensafhankelijke huurverhoging afgewezen en zijn in verband met de betaalbaarheid voorstander van een gematigde huurverhoging en hebben ook hier gebruik gemaakt van ons uitgebracht gekwalificeerd advies richting Directie en RVC.
Tot onze vreugde is het in deze ronde ook gelukt overeenstemming te bereiken over het te hanteren percentage.

Hoe gaat Weller per 1 juli 2020 met de huurverhoging om ?

Conform het advies van de Huurderskoepels zal Weller voor 2020 geen inkomensafhankelijke huurverhoging hanteren.
Een inflatie volgend huurprijsbeleid blijft het uitgangspunt. Echter, omwille van de betaalbaarheid zullen wij de kloof tussen huurprijsontwikkeling en inkomensontwikkeling dit jaar opnieuw verkleinen door de huurprijs minder dan de inflatieniveau (2.6%) te laten stijgen.
Hiertoe zal per 1 juli 202 de huurprijs voor de meeste woningen, ongeacht uw inkomen, slechts beperkt verhoogd worden met 1.5% , dit geld ook voor garages en parkeerplaatsen.

Insectenhotel !!

Een insectenhotel geplaatst op een perfecte plaats op Heerlerbaan in het Caumerboord.

      

WELLER STIMULEERT BIODIVERSITEIT IN BUURTEN EN WIJKEN !!!

Het voortbestaan van onze planten en dieren staat momenteel onder grote druk, niet alleen in het buitengebied, maar ook in steden en wijken.
Wijken moeten een gevoel van leefplezier uitstralen, een bruisende omgeving waarin mensen elkaar ontmoeten.
Uit onderzoek is gebleken dat een groene woonomgeving bijdraag aan een betere gezondheid en vermindering van stressklachten.

Weller wil hieraan vanuit het Greenteam ook een bijdrage leveren en heeft o.a. aan het plantsoen aan het Caumerboord bloemenmengsel laten inzaaien en nu ook een insectenhotel laten neerzetten om de biodiversiteit te stimuleren.

Insecten vervullen vele taken in onze tuinen en woonomgeving. ze zijn natuurlijke ongediertebestrijders en bestuivers van vele bloemen.
Dit insectenhotel met tien kamers biedt aan verschillende soorten insecten de kans om zich te nestelen en te overwinteren.
De natuurlijke woonplaats van vele insectensoorten wordt door veranderingen in hun omgeving bedreigd en dit is de manier om ze te helpen beschermen.

Het onderste compartiment links biedt bescherming en huisvesting aan groene gaasvliegen, lieveheersbeestjes en oorwormen.
Het zijn alle echte ongediertebestrijders, ze eten bladluizen en spinmijten. Het compartiment wordt na de zomer deels met stro gevuld, zodat de insecten vanaf september tot aan het begin van april kunnen overwinteren.
Op zomerse dagen zie je veel vlinders vliegen. Op koude dagen houden ze zich schuil, deze kast is voorzien van een vlindercompartiment zodat de vlinders daar kunnen rusten.
Er kunnen een handvol twijgen in de kast gestoken worden. Zo kunnen de vlinders er aan hangen als ze komen logeren.

De bovenste kamers zijn gereserveerd voor zachtaardige solitaire bijen die zich graag verschuilen in holle stokjes en buisjes. De gaten in het hout kunnen voor vele insecten als nest dienen. Elk insect heeft een ander formaat of buis nodig. De metselbij kiest een diameter tussen de 3 en 7 mm, terwijl de maskerbij  2 tot 4 mm verkiest. Na het leggen van hun eieren sluiten wilde bijen de buizen af met een laagje leem. Zo kun je makkelijk volgen hoeveel bewoners dit gedeelte van het insectenhotel telt. Het compartiment met de sparappels is dan weer een geliefde ruimte voor oorwormen. Oorwormen zijn nuttig bij het bestrijden van bladluizen, ook is er een ruimte voor onze lieveheersbeestjes, deze helpen enorm bij het bestrijden van bladluizen.

Er is speciaal een pad gemaakt van natuurlijk materiaal richting het insectenhotel zodat dit toegankelijk is voor iedereen om te gaan kijken naar de bezigheid van de insecten.
Verder zijn we o.a. bezig om in samenwerking met andere organisaties een project op te zetten voor meer bewustwording in de wijken en buurten op het gebied van Biodiversiteit, daarover gaat u beslist nog meer horen !!

Vooraankondiging naar TIL, Thuis in Limburg

Beste Woningzoekende of hurende bewoners van Weller.

U zoekt of wilt van woning gaan ruilen dan staat er een wijziging op stapel voor iedereen ?
Stel u staat bij Weller ingeschreven als woningzoekende, zij zullen u dan ook helpen en proberen u zo snel mogelijk aan een andere woning te helpen. Daarom sluit Weller zich medio maart 2020 aan bij “Thuis in Limburg”.
Via Thuis in Limburg is het totale woning aanbod van de Limburgse Woningcorporaties te vinden.
U kunt nu snel en makkelijk zien welke woningen aangeboden worden en direct kunt reageren.

Wat betekend dit voor U ?
Vanaf maart kunt u uitsluitend via www.thuisinlimburg.nl reageren op het woningaanbod.
U vindt hier alle vrijkomende woningen van Limburg en hierop kunt u rechtstreeks op reageren.
Natuurlijk blijft Weller uw aanspreekpunt voor eventuele vragen.
Wij zullen uw gegevens waarmee u bij ons bent ingeschreven als woningzoekende dragen aan
Thuis in Limburg.
Bent u al ingeschreven bij Thuis in Limburg , de langste inschrijftijd zal worden overgenomen.
Houdt er rekening mee dat Thuis in Limburg alleen digitaal te bereiken is.

E-mailadres.
Omdat Thuis in Limburg uitsluitend digitaal werkt is het belangrijk dat wij een geldig e-mailadres
van u hebben, zo kunnen wij uw inschrijving bij Thuis in Limburg realiseren.
Wij vragen u vriendelijk om het juiste e-mail(waar Thuis in Limburg u op kan bereiken)
voor 17 februari aan ons door te geven.

Doorgeven van uw e-mailadres en/of bezwaar.
Stap 1:      Ga naar www.wellernet.nl. op de homepage ziet u de button ‘Overgang naar Thuis in Limburg’
Stap 2:     Klik op de button: ‘Overgang naar Thuis in Limburg’
Stap 3:     Vul in het eerste invulveld uw contactnummer in Uw contactnummer is: contactnummer
Stap 4:     In het tweede invulveld vult u uw e-mailadres in, of wij uw gegevens mogen doorsturen of
dat u hier bezwaar tegen heeft.
Stap 5:     Druk op ‘verzenden’
Stap 6:     Binnen enkele minuten ontvangt u een mail met daarin een bevestigingslink. Klik op deze
bevestigingslink. U gegevens zijn naar ons verzonden.

Bevestigingsmail.
Medio maart ontvangt u een bevestigingsmail van Thuis in Limburg, in deze mail staan uw
inloggegevens voor uw account. Als u de eerste keer inlogt dient u uw inschrijving nog even goed
te controleren.

Vragen.
Wij hopen hiermee u voldoende geïnformeerd te hebben. Heeft u nog vragen over deze brief,
neem dan gerust contact op met een van onze Klantenadviseurs via nummer: 045-2099680.

Met vriendelijke groet.

 

 

Leefbaarheidsfonds Stadsdeel

Eigen Initiatief.

Bewoonster Miryam Schobben van de Corisbergweg stoorde zich aan het onverzorgde grasveldje naast haar huis in de Bergdriesch, dat vooral gebruikt werd als hondenuitlaatplek. Ze nam contact met ons op, om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming uit het Leefbaarheidsfonds van het Stadsdeel Heerlerbaan. Wij hebben haar geadviseerd om hiervoor eerst contact op te nemen met de Gemeente Heerlen, om te vragen of de mogelijkheid bestaat om dit stukje openbaar groen in eigen beheer te mogen opknappen. Ze benaderde eveneens de buurt bewoners, om te peilen of deze achter dit idee stonden. Zowel buurtbewoners als gemeente waren positief. Samen met de buren ondertekende ze een “Buurtdeal” met de Gemeente. De gemeente nam haar aandeel op zich om het gras te verwijderen en de bloembakken te sponsoren. De bewoners hebben zelf het overige werk verricht. Zij zorgden voor zand, de bestrating, de plaatsen van de bloembakken, compost en de beplanting. Na drie zaterdagen prettig samen werken was de klus geklaard en het straatbeeld opgefleurd. Verder onderhoud van de vernieuwde strook is nu in handen van de bewoners. Het Stadsdeel Heerlerbaan heeft in overleg met mevrouw Schobben een afspraak gemaakt om haar het beloofde bedrag uit het Leefbaarheidsfonds te overhandigen voor de aanschaf van planten en tuingereedschap.

  

    

    

 

 

Verzoek Huurverlaging of Huurbevriezing

 

 

 

In het Sociaal Huurakkoord is er tussen AEDES en de Woonbond de mogelijkheid van huurverlaging c.q. bevriezing besproken.

Deze optie moet u als bewoner zelf aanvragen bij Weller.

Doe eerst de check op :
www.woonbond.nl/bevriezing-of-huurverlaging.

Mocht u hiervoor in aanmerking komen voor een van deze 2 opties, maak dan gebruik van de voorbeeld brief welke u vind op deze site is bijgevoegd.

Huurverlaging is op dit moment nog niet mogelijk, maar zodra het parlement de wet hierop heeft goed gekeurd bestaat deze mogelijkheid wel terdege en dan heeft u de aanvraag hiertoe al ingediend.

Bent u niet in het bezit van een computer vraag het uw familie of kom met de gegevens van uw (gezamenlijke) inkomen en het huurbedrag op ons spreekuur op elke maandagmorgen van 10:00 – 11:30 uur in de benedenverdieping van de Caumerbron, de ingang is daar waar het bord
Weller-StadsdeelHeerlerbaan geplaatst is of bij Weller via het email adres van: MartinBus@wellernet.nl.

HUURVERHOGING 2019

 

HUURVERHOGING 2019

 

De afgelopen maanden hebben wij als huurdersvertegenwoordigers weer overlegd met de bestuurder van Weller over de geplande huurverhoging voor 1 juli 2019.

U zult wel aangeven, dat is erg vroeg, maar in mei moeten de brieven vanuit Weller naar u gestuurd worden en als wij tot een overeenstemming zijn gekomen, moet ook de Raad van Commissarissen nog hun goedkeuring geven.

Door het akkoord  tussen de Woonbond (vertegenwoordigers van huurders) en AEDES (vertegenwoordigers van de Corporaties) gesloten eind december 2018 is de huurverhoging vast gesteld op inflatie volgend en niet zoals de afgelopen jaren inflatie + 1%.  Echter hebben wij met onze collega’s van Heerlen-centrum, Heerlerheide, Brunssum en Schinveld steeds aangegeven dat matiging van de huurverhoging, gezien de problematiek van o.a. vergrijzing, stijging overige woonlasten, e.d. meer dan gewenst is.

Dit jaar is Weller ons en uiteraard u ter wille geweest en heeft bij een inflatie van 1.75 % een huurverhoging voorgesteld van 0.8 %.

Hiermee zijn wij akkoord gegaan, echter de restrictie daarbij aangegeven dat ook bij deze kleine huurverhoging de bewoners in financiële moeilijkheden kunnen komen. Hierbij denken wij aan de stijging van de overige lasten zoals energie, ziektekosten enz.

Mogelijk zitten er bij een geplande renovatie en duurzaamheidsaanpassingen, welke voor de komende jaren in het vooruitzicht zitten, ook extra kosten voor huurders.

Mogelijk gebiedsgerichte afspraken 2019 op Heerlerbaan

1. Flats Peter Schunckstraat.
Weller heeft recent 4 van de 6 Hoogbouwflats aan de Peter Schunckstraat gerenoveerd en verduurzaamd. Weller zal voor de overige 2 flats (flat 5 in de Peter Schunckstraat en flat 6 in de Palestinastraat) een toekomstvisie ontwikkelen waarbij eerst de marktpotentie in kaart wordt gebracht.

2. Herstructurering Giesen Bautsch.
Op basis van de Quickscan Heerlerbaan (3-7-2018) en Raadsbesluit (september 2018) is de locatie winkelcentrum Giesen Bautsch aangewezen voor de ontwikkeling van een brede maatschappelijke voorziening. De commerciële winkelfuncties worden verplaatst naar de locatie Heerlerbaan/Hambeukerboord. Onder regie van de Gemeente zal in samenspraak met de stakeholders een integrale ontwikkelvisie voor Heerlerbaan worden opgesteld met de genoemde Quickscan als uitgangspunt.

3. Herontwikkeling slooplocatie Caumerboord.
Nu de Quickscan met een nieuwe visie op de voorzieningenstructuur in Heerlerbaan is vastgesteld door de raad, wordt een herzien plan ontwikkeld voor ca 12 middeldure eengezinswoningen in de huursector in combinatie met de relocatie van de aldaar aanwezige retailmeters (bestaande Action/DA) met het beoogde kernwinkelgebied.

4. Ploeghof.
Uitvoering verduurzaming/renovatie 26 eengezinswoningen Heerlerbaan/Ploeghof.
Doelstelling: 3 labelsprongen en verbeteren uitstraling.

5. Verduurzaming gezinswoningen.
Onder andere ten behoeve van de woningen aan de Hodgestraat, Herlongstraat, Keerweg, Pattonstraat worden aan 172 woningen duurzaamheids-maatregelen uitgevoerd. (na-isolatie)

Samenvatting onderzoek Visserswoningen

Het Complex.                                                                                                               Type woningen: eengezinswoningen 72 m2, bouwjaar 1978.
Aantal woningen: 26.
Energielabel: C.
Verhuurder: Woningcorporatie Weller.

Energiekosten.
Huidig werkelijk gasverbruik: 1.542 m3 gas per jaar.
Huidig theoretisch verbruik na verbetering: 779 m3 gas per jaar.
Theoretische besparing: 64 %.
Financiële besparing op gasverbruik: ca. € 53.- per maand.
Verbetering naar label B.
Huidig werkelijk elektraverbruik: 2.791 KWh per jaar.
Zelf opwekkende elektriciteit met 10 zonnepanelen: 1.453 KWh per jaar.
Financiële besparing op electra verbruik: ca. € 24.- per maand.
Verbetering naar label A. (bij combi isolatie en zonnepanelen)

Aanbeveling.
Het is aan te bevelen alvorens maatregelen te treffen met een warmtebeeldcamera een infraroodopname te maken van de woningen.
Dat geeft een realistisch beeld van de mate waarin de woningen zijn geïsoleerd, , de eventuele aanwezigheid van spouwisolatie en de kwaliteit daarvan en de naden en kieren bij de aansluitingen van kozijnen op de gevel, raam of deur op kozijn en aansluitingen dak-gevel- en daknok.

Mogelijke maatregelen.

Comfort: Huidige situatie, Tocht, koude bedompte lucht.
Mogelijke verbetering: Isoleren vloer, gevel en dak, naad en kierdichting, winddrukgeregelde roosters.

Metselwerk: waarschijnlijk zonder spouwisolatie
Mogelijke verbetering: Na isoleren spouwmuur.

Gevel met Rabatdelen: Matige isolatie (ca. 4 cm)
Mogelijke verbetering: Goede isolatie aanbrengen(Rc>3.5)

Dak: Matige isolatie(ca.2.5 cm)
Mogelijke verbetering: Bij vervanging goede isolatie aanbrengen of NOM-ready(Rc=10)

Glas: Enkel glas, dubbelglas, HR++.
Mogelijke verbetering: Overal HR== glas, ook bij huidig dubbel glas.

Ventilatie: Mechanische ventilatie met 3 standen en boost-functie.
Mogelijke verbetering: Vraag gestuurde afzuiging,CO2 sensors en gelijkstroomventilator.

Verwarming: Individuele HR-107 combiketel.
Mogelijke verbetering: Waterzijdig inregelen na maatregel.

Tapwater: HR-107 combiketel.
Mogelijke verbetering: n.v.t.

Zonnepanelen: Geen.
Mogelijke verbetering: 10 stuks à 1.6 m2.